Wohnen im eigenen Park – außergewöhnliches Anwesen mit drei Häusern

Daten

Energie-Ausweis:

Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 6.850 m² präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen mit drei miteinander verbundenen Einfamilienhäusern mit jeweils separaten Hauseingängen. Das Grundstück besticht durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand, einen idyllischen Teich sowie eine teilweise natürliche Einfriedung durch einen Graben, die dem Ensemble einen parkähnlichen und zugleich privaten Charakter verleiht.

Die Bebauung stammt aus den 1980er- bzw. frühen 1990er-Jahren und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt werden alle Einheiten über eine Öl-Zentralheizung. Die Häuser sind baulich miteinander verbunden und können bei Bedarf mit geringem Aufwand zu einer oder mehreren größeren Wohneinheiten zusammengeführt werden.


Dieses Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Familienensemble. Auch die Nutzung als Betreutes Wohnen oder weiterer Wohnprojekte bieten sich an.

Alle drei Wohneinheiten werden bezugsfrei veräußert. Ein seltenes Angebot mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine unmittelbar angrenzende Fläche von ca. 1.600 m² zu einem Preis von 100.000 € erworben werden. Diese stellt sich nach unverbindlicher Auskunft der zuständigen Baubehörde als Wohnbaufläche dar. Eine Bebauung dieser Fläche mit einem Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäuser bietet sich an.

Die Liegenschaft befindet sich in 16278 Angermünde, Ortsteil Kerkow, in einer verkehrsgünstig gelegenen und zugleich ländlich geprägten Umgebung im Landkreis Uckermark (Brandenburg). Die Region profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Segment ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an urbane Zentren.

Die Stadt Angermünde als Mittelzentrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt eine vollständige infrastrukturelle Versorgung sicher. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern sind ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen sowie Kindertagesstätten vorhanden. Diese Nähe gewährleistet eine nachhaltige Vermiet- und Nutzbarkeit für unterschiedliche Zielgruppen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Angermünde bietet regelmäßige Regional- und überregionale Bahnverbindungen, insbesondere in Richtung Berlin, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Ergänzend ist der Autobahnanschluss an die A11 (Berlin–Stettin) in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtgebiet sowie an den überregionalen Wirtschaftsraum.

Das Objekt liegt in einer wachstumsfähigen Entwicklungsregion, die zunehmend von Zuzug aus dem Berliner Raum profitiert. Die Kombination aus großem Grundstück, bestehender Bebauung und der ländlich-attraktiven Lage eröffnet verschiedene Entwicklungsszenarien, darunter Mehrgenerationenwohnen, Teilungskonzepte oder perspektivisch zusätzliche Bebauung – jeweils vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Genehmigungen.

Der hohe Naherholungswert der Uckermark, mit unmittelbarer Nähe zu Natur- und Schutzgebieten wie dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, steigert die langfristige Attraktivität des Standorts und unterstützt eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um einen strategisch interessanten Standort mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und gutem Entwicklungspotenzial.

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