Ruhig gelegenes Fertighaus samt großzügigen Grundstück

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise, errichtet im Jahr 1974 als OKAL-Haus, auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller und wird durch eine Doppelgarage sowie eine separate Hobbywerkstatt ergänzt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m². Das Haus ist in Nordwest-Südost-Ausrichtung gebaut, wobei sich der Garten mit Terrasse auf der ruhigen Nordwestseite befindet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1990, Brenner aus 2004) mit teilweiser Fußbodenheizung sowie Heizkörpern. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen (Baujahr 2011), der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem durchschnittlichen Standard.

Im Rahmen eines Raumluft-Checks wurde eine erhöhte Formaldehydbelastung festgestellt. Aus wirtschaftlicher und technischer Sicht ist daher von einer umfassenden Sanierung abzuraten, sodass ein Rückbau der Bestandsimmobilie und eine anschließende Neubebauung die sinnvollste Nutzung darstellt.
Gerade hierin liegt das besondere Potenzial der Liegenschaft: Nach Abriss des Bestandsgebäudes entsteht ein großzügiges Baugrundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu weitergehenden Bebauungskonzepten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Für das 1164 m² große Grundstück besteht kein qualifizierter Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich somit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Das bedeutet konkret:
Eine zukünftige Bebauung muss sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen.
Die umliegende Bebauung ist prägend für die bauliche Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kleinburgwedel, einem charmanten Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt Hannover.
Kleinburgwedel selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Vor Ort stehen bereits wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit integrierter Bücherei.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie überregionaler Ziele gewährleistet. Die Landeshauptstadt Hannover ist nur etwa 15–20 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Großburgwedel, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover und Celle bestehen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt lediglich rund 17 Minuten.
Zusätzlich ist Kleinburgwedel über Buslinien in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs der Region Hannover eingebunden, wodurch auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Die umfassende Infrastruktur konzentriert sich im nahegelegenen Ortsteil Großburgwedel, der als zentrales Versorgungszentrum fungiert. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu Fachgeschäften, Restaurants und Cafés.
Darüber hinaus bietet Großburgwedel eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus der Region Hannover.
Neben mehreren Grundschulen steht ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule zur Verfügung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
Großer Hillen 26 / 30559 Hannover
Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail hannover@ibfeldt.de / www.IBFeldt.de