Gründerzeit-Ensemble auf 5.777 m² Grundstück mit Projektentwicklungspotenzial

Daten

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Zum Verkauf steht ein historisch geprägtes Wohnensemble in zentraler Lage von Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus mehreren Gebäuden auf einem insgesamt ca. 5.777 m² großen Grundstück. Bei den Bestandsgebäuden handelt es sich überwiegend um ehemalige Villen aus der Gründerzeit mit ausgebauten Dachgeschossen, Teilunterkellerung sowie teilweise vorhandenen Balkonen und Veranden. Die Architektur vermittelt den Charakter historischer Wohnbebauung mit klassischer Massivbauweise und großzügigen Grundstücksflächen.

Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes und weist gemäß Bebauungsplan weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten auf. Insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich eröffnet Potenziale für zusätzliche Bebauung oder eine umfassende Neustrukturierung des Areals.

Der aktuelle Zustand der Gebäude ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an professionelle Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Erfahrung in der Revitalisierung historischer Immobilien und Wohnanlagen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland – einer etablierten und wachsenden Wohnregion unmittelbar vor den Toren Berlins.

Der Standort profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Bundesstraße B1 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A10 (Berliner Ring). Dadurch besteht eine hervorragende Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das gesamte Berliner Umland.

Besonders hervorzuheben ist die direkt gegenüber dem Objekt befindliche Straßenbahnhaltestelle, die eine komfortable Anbindung innerhalb Rüdersdorfs sowie in Richtung Berlin ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die gute Erreichbarkeit der S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse in Erkner, Friedrichshagen und Strausberg. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler sowie für wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Rüdersdorf zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel und profitiert weiterhin deutlich vom anhaltenden Zuzug aus Berlin. Die Gemeinde mit rund 16.000 Einwohnern verzeichnet eine stabile bis positive Bevölkerungsentwicklung und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Investoren.

Die positive Entwicklung der Hauptstadtregion sorgt weiterhin für eine steigende Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Seen, Wäldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit Berlins mit naturnahem Wohnen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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