Mehrfamilienhaus in Bestlage von Lichterfelde (West) mit Entwicklungspotential zum Bodenrichtwert

Daten

Energie-Ausweis:

Angeboten wird ein 3.160 m² großes Grundstück im Herzen von Lichterfelde, bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern aus einem Baujahr um 1900 und zwei separaten Gewerbeeinheiten. Die Gebäude sind in Teilen renovierungsbedürftig. Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert von 1.100 €/m².

Die Wohngebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.040 m², aufgeteilt in 20 Wohneinheiten. Die Objekte sind voll vermietet. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich noch ein derzeit als Lagerraum verpachteter Bunglow sowie diverse, als Werkstatt verpachtete Nebengelasse mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250 m².

Das Grundstück befindet sich planungsrechtlich in einem Mischgebiet. Erste Vorgespräche mit den zuständigen Behörden haben ergeben, dass nach erfolgter teilweiser Freilegung des hinteren Grundstücksteils eine bauliche Verdichtung grundsätzlich möglich ist. Z.B. bietet sich die Errichtung von ein, oder zwei Stadtvillen an. Die GFZ für das Grundstück beträgt 0,6, die GRZ 0,3. Konkrete Bauplanungen sind mit den entsprechenden Behörden abzustimmen. Gerne begleiten wir Sie auch bei diesem Schritt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und villenartigen Altbauten geprägtes Wohnumfeld aus. Die Mikrolage überzeugt zudem durch ihre grüne Umgebung sowie die gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Lichterfelde West und Botanischer Garten sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Auch die Stadtautobahn A103 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen unterstrichen. Der nahegelegene Botanische Garten, der Teltowkanal sowie verschiedene kleine Parks und Spazierwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und machen den Standort besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langfristig orientierten Mietern.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachgefragte Wohnlage im Berliner Südwesten mit stabilem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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