Seltene Gelegenheit in Teltow: EFH auf 1.249 m² Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten

Daten

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Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und von den Eigentümern laufend instand gehalten sowie regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Einbau von Isolierglasfenstern (1999), eine neue Einbauküche (2005), die Neueindeckung und zusätzliche Dämmung des Daches (2007), die Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche einschließlich Erneuerung der Leitungen (2019) sowie die Heizungsmodernisierung im Jahr 2023.

Die obere Wohnebene bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Duschbad, Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Das großzügige Esszimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Kinderzimmer und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Zur Gartenseite befindet sich ein ebenerdig gelegener, wohnlich ausgebauter Hobbyraum sowie ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich. Zur Straßenseite liegen ein zusätzliches Zimmer (ehemals Garage), eine Werkstatt, der Heizungsraum und der Öltankraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Remise, die sich ideal als Gartenhaus, Hobbybereich oder für gesellige Feiern nutzen lässt. Die Remise befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung erscheint eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich denkbar. Mehrere Nachbargrundstücke wurden bereits entsprechend nachverdichtet, sodass sich hier attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren ergeben können.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Teltow, einer der gefragtesten Wohnstädte im südwestlichen Berliner Umland. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel.

Teltow bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Stadt einen besonderen Charme und sorgt für hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B101 und B1 sowie die nahegelegenen Autobahnen A115 und A10 sind die Berliner Innenstadt, Potsdam und der Flughafen BER schnell erreichbar. Der Bahnhof Teltow bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 mit direkter Verbindung über Lichterfelde, Südkreuz und Potsdamer Platz bis in das Berliner Zentrum. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalbahn- und Busverbindungen.

Für Erholung und Freizeit stehen der Teltowkanal, zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Auch die beliebten Naherholungsgebiete rund um Kleinmachnow, Stahnsdorf und den Grunewald sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrand von Teltow unmittelbar an der Grenze zu Kleinmachnow. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt ein ruhiges, gewachsenes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Besonders attraktiv ist die zukünftige Entwicklung des Standortes: Im Zuge der geplanten Verlängerung der S-Bahn soll in nur etwa 400 Metern Entfernung ein neuer Haltepunkt entstehen. Gleichzeitig ist eine Umgestaltung der Iserstraße vorgesehen, wodurch diese künftig als Sackgasse deutlich verkehrsberuhigt wird. Die Lage vereint damit bereits heute eine hervorragende Erreichbarkei

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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