Industrieimmobilie: Betonwerk mit Hallen, Kranbahnen, großem Freigelände und BImSchG-Genehmigung

Daten

Energie-Ausweis:

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Produktions- und Gewerbestandort auf einem ca. 52.800 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Jüterbog. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Betonwerk zur Herstellung von Fertigbetonteilen genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Baustoffproduktion, Betonfertigteile, Recycling, Lagerung, Logistik sowie weitere industrielle Nutzungen.

Kernstück des Standortes ist die Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 3.000 m², die im Jahr 1996 errichtet wurde. Ergänzt wird diese durch rund 400 m² Büroflächen sowie ca. 120 m² Sozial- und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2023.

Die vorhandene Betonmischanlage ist mit einem leistungsfähigen TEKA-Zwangsmischer ausgestattet, der über eine vollständig erneuerte GEDIS-Steuerung verfügt. Darüber hinaus kann auf Wunsch die vorhandene Betriebsausstattung mit gemietet werden. Hierzu zählen unter anderem Rütteltische, Schalungssysteme, zwei Gabelstapler sowie zwei ABUS-Kranbahnen, wodurch eine kurzfristige Aufnahme der Produktion ermöglicht wird.

In den vergangenen zwei Jahren wurden rund 80.000 Euro in die Modernisierung und Instandhaltung des Standortes investiert. Das Objekt verfügt zudem über einen eigenen Trafo mit entsprechender leistungsfähiger Stromanbindung direkt vom Energieversorger und eignet sich damit auch für energieintensive Produktionsprozesse.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorhandenen Genehmigung nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG). Diese eröffnet dem zukünftigen Nutzer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für den Betrieb von Recyclinganlagen für Bauschutt, Betonaufbruch oder Metalle sowie weitere genehmigungsbedürftige gewerbliche Tätigkeiten.

Die großzügigen Freiflächen bieten zudem ausreichend Rangier-, Lager- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Das angebotene Betonwerk befindet sich in Jüterbog im Landkreis Teltow-Fläming im Süden des Landes Brandenburg. Die Stadt liegt im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Metropolregion Berlin-Brandenburg und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen den bedeutenden Wirtschaftsräumen Berlin, Dresden, Leipzig, Magdeburg und Cottbus. Jüterbog gilt als etablierter Gewerbe- und Industriestandort mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung.

Der Standort ist hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Bundesstraßen B101, B102 und B115. Über die B101 besteht eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Berlin sowie zu den südlich gelegenen Wirtschaftszentren. Die B102 schafft eine direkte Anbindung in Richtung Bad Belzig und Niemegk mit Anschluss an die Bundesautobahn A9. Über die B115 sind unter anderem Baruth/Mark sowie die Bundesautobahn A13 schnell erreichbar. Dadurch können sowohl die Hauptstadtregion Berlin als auch die Wirtschaftsräume Mitteldeutschlands effizient bedient werden.

Das Werksgelände verfügt über eine eigene, großzügig dimensionierte Zufahrt, die für den Schwerlastverkehr sowie die An- und Abfahrt von Sattelzügen ausgelegt ist. Die innerbetriebliche Logistik kann somit auch bei hohem Verkehrsaufkommen reibungslos abgewickelt werden. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die industrielle Prägung des Umfeldes. In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich keine Wohnbebauung, wodurch Nutzungskonflikte mit Anwohnern weitgehend ausgeschlossen werden.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für die Produktion und Distribution von Beton- und Baustofferzeugnissen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, leistungsfähiger Infrastruktur, guter Erreichbarkeit der Absatzmärkte sowie einem industriefreundlichen Umfeld macht das Betonwerk zu einem attraktiven Produktions- und Logistikstandort in der Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Dieses Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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