Rendite pur! Mehrfamilienhaus zum 10fachen der Nettojahresmiete

Daten

Größe: 4230,9 qm, Netto: 4230,9 qm, Grundstück: 2118 qm, Preis: 3090000 €, Provision: 7,14% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1977
Endenergiekennwert: 145,89 kWh/(m²*a)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2.118 m² großes Grundstück, dass mit einem Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise aus dem Baujahr 1977 bebaut ist. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 4.230.90 m² verteilt auf 75 Wohneinheiten und ist bis auf zwei Wohnungen voll vermietet. Diese werden zur Zeit renoviert.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² und 94 m², verteilt auf jeweils Ein - bis vier Zimmer. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Im Keller steht den Mietern ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Das Haus wurde über die letzten Jahre in Teilbereichen modernisiert. So wurden 2022 sämtliche Fenster und auch die Hauseingangstüren erneuert, zwei von sechs Aufgängen verfügen über eine neue elektrische Unterverteilung. Eine ggf. notwendige Renovierung der Wohnungen erfolgt jeweils bei Mieterwechsel.

Die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen liegt im Westen Thüringens und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals, am Rand des Thüringer Waldes und bietet damit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern sowie Erholungsgebieten schafft eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Stadt verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 62 und B 285 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A4 ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Eisenach, Erfurt und Dresden sowie an das überregionale Fernstraßennetz. Der Bahnhof Bad Salzungen bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Eisenach, Meiningen und Erfurt.
Bad Salzungen verfügt zudem über eine gute innerörtliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Insgesamt zeichnet sich Bad Salzungen durch seine attraktive Lage, die solide Infrastruktur und die hohe Wohnqualität aus und stellt damit einen gefragten Wohnstandort in der Region dar.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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