Attraktives Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel

Daten

Energie-Ausweis:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mittenwalde vereint eine solide Bausubstanz, eine stabile Vermietung und eine hervorragende Lage im dynamisch wachsenden Berliner Umland. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt neun vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 752 m².

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zuletzt erfolgten im Jahr 2023 Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich das Gebäude technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die Energieeffizienzklasse C sowie der vergleichsweise niedrige Energieverbrauch unterstreichen den wirtschaftlichen Betrieb der Liegenschaft.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von rund 97.700 € bietet eine verlässliche Ertragsbasis und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Zehn Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das attraktive Angebot und erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Flughafen BER sowie der guten Anbindung an Berlin zählt Mittenwalde zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Berliner Umland. Das Objekt bietet damit hervorragende Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Gefragter Wohnstandort zwischen Berlin und dem Flughafen BER

Die Stadt Mittenwalde liegt im Landkreis Dahme-Spreewald und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Berliner Speckgürtel. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Über die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A13 sind die Berliner Innenstadt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sowie die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der BER befindet sich lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt. Auch Königs Wusterhausen, Wildau und Berlin-Schönefeld sind bequem erreichbar.

Mittenwalde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die historische Altstadt mit ihren gastronomischen Angeboten und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort zusätzlich einen hohen Wohnwert.

Die Region profitiert seit Jahren von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Berlin, die wirtschaftliche Entwicklung rund um den BER sowie zahlreiche Unternehmen im Umfeld sorgen für dauerhaft stabile Vermietungsperspektiven und machen Mittenwalde zu einem attraktiven Investitionsstandort.

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