Zwei Häuser zum Preis von einem - kleiner Hof mit angrenzendem Grünland

Daten

Größe: 100 qm, Grundstück: 3020 qm, 4 Zimmer, Preis: 165000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1850
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

---

Angeboten wird ein ca. 3.020 m² großes Grundstück im Herzen von Wollin. Es ist bebaut mit einem großzügigen Einfamilienhaus samt angrenzendem Nebengelass aus dem Ursprungsbaujahr um 1850 sowie einem kleinen Ladengeschäft aus dem Baujahr um 1940. Letzteres wurde ursprünglich als Wohnhaus errichtet und in den 1990ger Jahren jedoch zu Gewerbezwecken umgebaut.

Der Innenhof der ehemaligen Hofstelle grenzt unmittelbar an eine ca. 2.000 m² große Weide, die derzeit als Auslauf für eine kleine Ziegenherde genutzt wird.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Bad, mit einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoß. Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch auch vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Für die Warmwassererzeugung befindet sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach des Nebengelasses. In diesem befinden sich zudem noch zwei Garagen sowie ein kleiner Werkstattraum.

Das derzeit als Friseursalon genutzte Nachbargebäude verfügt über eine Ladenfläche von etwa 40 m² und wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Ein Rück-, bzw. Ausbau des Gebäudes zu Wohnzwecken erscheint möglich.

Der kleine Hof mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Er eigent sich beispielsweise für Selbstversorger, Tierhalter oder einfach "Platzbraucher".

Die Gemeinde Wollin befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Westen des Landes Brandenburg. Der dörflich geprägte Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohen Flämings und der Brandenburger Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die ruhige, ländliche Atmosphäre macht den Ort besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler interessant.

Verkehrstechnisch profitiert Wollin von einem direkten Autobahnanschluss an die A 2 (Berlin–Hannover). Dadurch sind die Städte Magdeburg, Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Brandenburg an der Havel liegt nur rund 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar, die Berliner Stadtgrenze in rund 45 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen nach Brandenburg an der Havel mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, ebenso eine Kita und eine Grundschule. Umfangreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Schulangebot stehen darüber hinaus im nahegelegenen Brandenburg / Havel, Ziesar oder auch in Bad Belzig zur Verfügung.

Insgesamt bietet Wollin eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!