Provisionsfrei! Gut Lage & schönes Eckgrundstück für Handwerker!

Daten

Energie-Ausweis:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus, das im Jahr 1928 in konventioneller Massivbauweise auf einem 257 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt gliedert sich in ein Haupthaus und einen eingeschossigen Anbau. Die Wohnfläche im Haupthaus wird näherungsweise mit ca. 109,80 m² angegeben (verteilt auf Erd- und Dachgeschoss). Der Anbau weist eine Nutzfläche von ca. 40,26 m² auf.

Raumprogramm und Architektur
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss folgt einer für das Baujahr 1928 typischen, funktionalen Struktur. Gemäß den vorliegenden Grundrissen umfasst diese Ebene einen Eingangsbereich mit Flur, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie eine separate Kochküche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist laut Aktenlage zumindest teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Das äußere Erscheinungsbild wird durch ein asymmetrisches Satteldach am Haupthaus sowie Pult- und Flachdachbereiche am Anbau bestimmt. Die Fassaden sind straßenseitig teilweise mit bituminösen Platten verkleidet.

Zustand und Instandsetzung

Das Gebäude befindet sich in einem ungepflegten und vernachlässigten Unterhaltungszustand, der einen erheblichen
Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf aufweist.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Rheydt-Schelsen in einer gewachsenen Wohnlage, die durch eine Mischung aus offener und geschlossener Bauweise geprägt ist. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar gegenüber dem Objekt, und die Autobahnen A 44 sowie A 61 sind in wenigen Kilometern (ca. 5,6 km bzw. 7,2 km) erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.