Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde

Daten

Energie-Ausweis:

In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Berlin-Lichterfelde erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 594 m² großen Grundstück. Das 1976 errichtete OKAL-Fertighaus bietet mit rund 151 m² Wohn- und wohnähnlicher Nutzfläche auf drei Ebenen vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Der durchdachte Grundriss schafft großzügige Platzverhältnisse und wird durch eine sonnige Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Garten ergänzt. Das Grundstück bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Ein separater Schuppen sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Umfangreiche Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden. Als solide Grundlage bietet das Haus jedoch die Chance, ein individuelles Zuhause nach heutigen Wohn- und Energiestandards in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten zu schaffen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird in den kommenden Tagen nachgereicht. Die hierfür erforderliche Begehung durch den Energieberater erfolgte bereits am 13.07.2026.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Grundstückswert: Der aktuelle Bodenwert beträgt rund 445.000 € und unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit sowie das Entwicklungspotenzial dieser gefragten Wohnlage. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer, handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Berliner Mauerweg und den angrenzenden Feldern entlang der ehemaligen Berliner Grenze. Die weitläufige Landschaft bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind weitere Grün- und Landschaftsschutzgebiete im Berliner Süden und im angrenzenden Brandenburg schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zu den S-Bahn-Stationen Lichterfelde Süd und Osdorfer Straße sowie in die Zentren von Steglitz und Berlin. Über die Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A103 und A115 sind die Berliner Innenstadt, Potsdam und der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und exzellenter Verkehrsanbindung macht Lichterfelde zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

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