Scheune mit Haus und großem Grundstück

Daten

Größe: 100 qm, Grundstück: 2550 qm, 6 Zimmer, Preis: 149000 €, Provision: 3,57% inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Baujahr: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Angeboten wird ein ca. 2.550 m² großes Grundstück, das mit einem Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr um 1910 sowie einer Scheune und einem kleinen Nebengelass bebaut ist.
Das im Laufe der Jahre aus- und umgebaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen darüber hinaus zwei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Das Dach wurde Mitte der 2000er-Jahre erneuert.

Die Grundrissgestaltung entspricht zwar nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, die vorhandene Grundfläche bietet jedoch vielfältiges Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Nebengelass beherbergt eine Garage sowie eine kleine Sommerküche mit angrenzendem Abstell- und Werkstattraum. Die ca. 120 m² große Scheune bietet großzügige Lager- und Abstellflächen und eignet sich ebenso für Hobby, Werkstatt oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen.

Der hintere Grundstücksbereich wird derzeit als Gemüsegarten und Grünfläche genutzt. Dank einer separaten Zuwegung eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial für eine flexible Nutzung – sei es als weitläufiger Garten, zur Kleintierhaltung oder für andere individuelle Gestaltungsideen.

Die Gemeinde Wollin befindet sich im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Westen des Landes Brandenburg. Der dörflich geprägte Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohen Flämings und der Brandenburger Kulturlandschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern. Die ruhige, ländliche Atmosphäre macht den Ort besonders für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler interessant.

Verkehrstechnisch profitiert Wollin von einem direkten Autobahnanschluss an die A 2 (Berlin–Hannover). Dadurch sind die Städte Magdeburg, Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin schnell erreichbar. Brandenburg an der Havel liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Die Landeshauptstadt Potsdam ist in etwa 35 Minuten erreichbar, die Berliner Stadtgrenze in rund 45 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen nach Brandenburg an der Havel mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, ebenso eine Kita und eine Grundschule. Umfangreiche Einkaufs-, Dienstleistungs- und Schulangebot stehen darüber hinaus im nahegelegenen Brandenburg / Havel, Ziesar oder auch in Bad Belzig zur Verfügung.

Insgesamt bietet Wollin eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung an die Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Eine Energieausweis liegt noch nicht vor.
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