Modernisierte Altbauwohnung mit Balkon – Wohnen zwischen Spree und East Side Gallery

Daten

Energie-Ausweis:

Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit urbanem Flair in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 gelegen, bietet sie auf rund 92 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, separater Küche, modernem Badezimmer, Flurund Südbalkon.

Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden Empfang und bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick bis hin zum Berliner Fernsehturm und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Berufstätige.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Glatt verspachtelte Wände, robustes Eichenparkett in Dielenoptik, ein modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster und die Beheizung über Fernwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 86,3 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.

Das Gebäude wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend modernisiert. Die Deckenhöhe von rund 2,60 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt 464,28 €. Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden und eignet sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain – einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtquartiere der Hauptstadt. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Spree, die East Side Gallery sowie der Ostbahnhof. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgen mehrere Grünanlagen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Ostbahnhof sowie mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind sämtliche Berliner Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz sowie der Flughafen BER sind bequem angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Lage.

Friedrichshain zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und dynamischsten Wohnlagen Berlins und verbindet historisches Flair mit modernem Stadtleben auf einzigartige Weise.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

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