Wohnhaus mit Garten, Garage + VIEL PLATZ für Familie, Wohngemeinschaft, Homeoffice oder Vermietung

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.961 m² großes Grundstück , bebaut mit einem um 1949 in Massivbauweise errichteten, teilunterkellerten Wohnhaus mit Tiefgarage.

Im Zuge eines früheren Ausbaus wurde das Dachgeschoss erweitert. In den 1990er Jahren folgte ein Aus- und Anbau.

Das Gebäude verfügt über rund 295 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Diese lassen eine verbundene Nutzung ebenso zu, wie eine Herrichtung als zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Das Erdgeschoss umfasst rund 159 m² Wohnfläche – verteilt auf:

- zwei Hauseigänge, jeweils mit Eingangsbereich und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
- Flure
- fünf Wohnräume
- eine Küche mit Speisekammer
- eine zweite Küche
- ein Bad mit Dusche
- ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst rund 136 m² Wohnfläche – verteilt auf:

- Flurbereiche und Diele
- fünf Wohnräume
- eine Küche
- ein Bad mit Dusche
- ein Bad mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum

Der Grundriss bietet vielfältige Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen – ob für eine große Familie (ggf. mit 2 oder 3 Generationen), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohngemeinschaften oder (Teil-)Vermietung.

Große Fensterflächen sorgen für angenehm helle Wohnräume. Im Obergeschoss sind bodentiefe Fenster verbaut, so dass die Ergänzung von Balkonen oder einer Terrasse denkbar erscheint.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (2020 erneuert).

Das weitläufige Grundstück wartet auf eine Neugestaltung nach den persönlichen Wünschen – ob Gartenidyll, Ruheoase mit Ausblick in die umgebenden Wälder, Spielparadies für Kinder, Revier für den geliebten Vierbeiner, Stellplatz für’s Wohnmobil oder einfach Platz für ihre Hobbys.

Neu Darchau ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Lüchow-Dannenberg, rund 33 km östlich von Lüneburg am Ufer der Elbe gelegen. Das waldreiche Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Wendland Elbe, teilweise auch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Neu Darchau verbindet naturnahe Lage mit günstiger Anbindung und guter Infrastruktur. Die rund 1.300 Einwohner schätzen den entsprechend hohen Lebens- und Wohnwert ihrer Ortschaft.

Über die Bundesstraßen B216 und B195 sind die umliegenden Ortschaften und Nachbarstädte wie Lüneburg und Wittenberge schnell erreichbar. Hierüber besteht zudem Anschluss an die Bundesautobahnen A39 (Strecke Lüneburg-Hamburg), A24 (Strecke Hamburg-Berlin) und A14 (Strecke Ludwigslust-Schwerin). Die Metropole Hamburg ist etwa 1 Stunde entfernt. An den Bahnhöfen Dahlenburg (ca. 14 km) und Hitzacker (ca. 16 km) verkehrt regelmäßig die Regionalbahnlinie RB32 in Richtung Dannenberg und Lüneburg mit Anschlussverbindung von Lüneburg nach Hamburg.

Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage an einer ruhigen Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft.

Fragen zur Immobilie beantworten wir gern, NACHDEM Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben gesendet haben. Bitte achten Sie darauf, dass die von Ihnen angegebene bzw. hinterlegte Email-Adresse korrekt ist. Teilen Sie uns gern auch Ihre Telefonnummer mit. Vorab können telefonisch leider keine Auskünfte erteilt werden.

Sobald uns Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben vorliegt, erhalten Sie von uns im ersten Schritt zeitnah eine Email mit allen vorliegenden Informationen zur Immobilie und den Erwerbsmöglichkeiten sowie Zugang zu den Objekt-Unterlagen und Fotos. Sollten Sie unsere Email im Posteingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner oder suchen Sie in Ihrem Postfach ggf. nach IBFELDT.

Haben Sie nach Sichtung der erhaltenen Unterlagen und Fotos weitergehendes Interesse an der Immobilie oder offene Fragen, stehen wir Ihnen dann auch gern telefonisch zur Verfügung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

IMMOBILIENBÜRO FELDT GMBH - BÜRO NORD
Winterhuder Weg 29 (7. Stock) / 22085 Hamburg
Tel. 040-607777690 / Fax 040-607777699 / Email: nord@IBFeldt.de

Weitere interessante Angebote unter www.ibfeldt.de!