*PROVISIONSFREI* Einfamilienhaus mit Garage und bebautes Erbbaurecht für Handwerker in Anröchte

Daten

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Bei dem Objekt in Anröchte handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, das im Jahr 1967 errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und gepflegten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes von Anröchte. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Einrichtungen.

Das Gebäude verfügt über 1,5 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 68 m² im Kellergeschoss. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Familien und ermöglicht eine funktionale Nutzung der Wohnflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell-, Lager- und Nutzflächen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Das Erbbaurechtsgrundstück weist eine Größe von 577 m² auf und bietet ausreichend Freiflächen für Garten, Terrasse und Freizeitnutzung.

Besonderheit des Objektes ist, dass es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt. Der zuletzt bekannte Erbbauzins aus 2005 betrug 450,00 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag liegt uns nicht vor. Das Erbbaurecht wurde im November 1963 bewilligt. Das Erbbaurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks gegen Zahlung des vereinbarten Erbbauzinses, ohne dass das Grundstück selbst im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Durch die vorhandene Wohnfläche, die vollständige Unterkellerung, die Garage und den Außenstellplatz bietet das Objekt gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch – nach entsprechender Modernisierung – für eine nachhaltige Wohnnutzung.

Das Objekt in Anröchte befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am nordwestlichen Rand des Ortskerns der Gemeinde Anröchte im Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Gärten geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnstruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Wohnlage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer zugleich guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Der Ortskern von Anröchte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, die Pankratius-Grundschule sowie die Sekundarschule Anröchte/Erwitte in kurzer Entfernung zum Objekt.

Anröchte liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Lippstadt und Warstein. Die Stadt Erwitte befindet sich rund 7 km nördlich, Lippstadt etwa 15 km nördlich, Soest rund 20 km westlich, Warstein etwa 15 km südlich, Geseke ca. 15 km östlich sowie Paderborn rund 35 km östlich. Das Oberzentrum Dortmund ist über die Autobahn A44 in etwa 65 km erreichbar.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraße B55 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn A44 (Anschlussstelle Erwitte/Anröchte) mit Verbindungen in Richtung Dortmund und Kassel. Über die B55 besteht zudem eine gute Anbindung an die A2 in Richtung Hannover und Ruhrgebiet.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien sichergestellt. Über die Schnellbuslinie S60 besteht eine direkte Verbindung nach Lippstadt, Erwitte und Warstein. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lippstadt und bietet Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ein eigener Schienenanschluss besteht in Anröchte nicht.

Insgesamt handelt es sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage innerhalb der Gemeinde Anröchte.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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