Sanierungsbedürftiges Wohnensemble mit zwei Wohnhäusern

Daten

Größe: 271 qm, Grundstück: 1250 qm, 13 Zimmer, Preis: 99900 €, Provisionsfrei

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

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Zum Verkauf steht ein mit zwei Wohnhäusern sowie Nebengebäuden bebautes Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.250 m². Die Gebäude wurden in kombinierter Fachwerk- und Massivbauweise errichtet und stammen augenscheinlich aus der Zeit vor 1950. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 270 m² und verteilt sich auf ein Vorderhaus mit ca. 121 m² sowie ein Hinterhaus mit ca. 149,5 m². Ergänzt wird das Angebot durch Nebengebäude, eine gepflasterte Zufahrt sowie Gartenflächen.

Das Vorderhaus ist unterkellert und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer sowie Abstell- und Kellerräumen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert; darüber hinaus erfolgten im selben Zeitraum Renovierungsarbeiten im Innenbereich.

Das Hinterhaus bietet ebenfalls eine großzügige Raumaufteilung über zwei Geschosse. Es wurde aus einem ehemaligen Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut. Der derzeitige Ausbauzustand lässt jedoch keine separate Nutzung als eigenständige Wohneinheit zu, da unter anderem sanitäre Einrichtungen fehlen und einzelne Bereiche nicht vollständig ausgebaut sind.

Beide Gebäude befinden sich insgesamt in einem stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Im Gutachten werden unter anderem Feuchtigkeitsschäden, stehendes Wasser im Keller des Vorderhauses, Schäden an der Dacheindeckung und Dachabdichtung, verschobene Dachziegel, ein sanierungsbedürftiger Balkon, teilweise beschädigte Decken, fehlende Türelemente sowie erhebliche energetische Defizite beschrieben. Darüber hinaus ist aufgrund des Gebäudealters von weiterem Modernisierungsbedarf auszugehen.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine umfassende Sanierung oder Modernisierung planen und das vorhandene Entwicklungspotenzial der beiden Wohnhäuser nutzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in Fredelsloh, einem Ortsteil der Stadt Moringen im Landkreis Northeim. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vereinzelten landwirtschaftlichen und gewerblichen Nutzungen.

Die Grundversorgung ist durch die umliegenden Ortschaften und die Stadt Moringen sichergestellt. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten. Eine Grundschule ist im benachbarten Katlenburg vorhanden, während weiterführende Schulen – darunter eine Oberschule, eine Gesamtschule sowie Gymnasien – in Moringen und Northeim erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und weitere Versorgungsangebote, stehen in Moringen zur Verfügung. Ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sowie medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus befinden sich in den nahegelegenen Städten Northeim und Einbeck.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Bundesstraße B241 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Fredelsloh mit Northeim und Uslar. Über die Bundesstraße B3 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Göttingen und Hannover. Die Anschlussstelle Northeim der Autobahn A7 liegt rund 14 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich ebenfalls in Northeim und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

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IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH
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