Fünf Wohneinheiten, fünf Garagen und großes Grundstück – interessante Perspektive für Kapitalanleger

Daten

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Das Mehrfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.133 m² insgesamt rund 340 m² Wohnfläche. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf vier nahezu identisch geschnittene Vierraumwohnungen mit jeweils ca. 73,5 m² sowie eine rund 45 m² große Dachgeschosswohnung.

Die vier großen Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich aktuell in der abschließenden Phase einer umfassenden Renovierung und kann voraussichtlich ab Oktober wieder vermietet werden. Im Zuge der Arbeiten wurde unter anderem das Duschbad vollständig erneuert. Zudem wurden die Zimmertüren einschließlich Zargen ausgetauscht.

Auch wenn das Gebäude von außen einen eher einfachen Eindruck vermittelt, wurde im Inneren bereits viel in die Substanz und den Wohnkomfort investiert. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt modern und gepflegt. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Abdichtung der Kellerwände von außen. Damit wurden wesentliche Arbeiten an der Gebäudesubstanz bereits umgesetzt.

Auf dem Hof befindet sich ein separates Garagengebäude mit insgesamt fünf geräumigen Garagen. Jede Garage bietet im vorderen Bereich Platz für einen Pkw und verfügt im hinteren Bereich zusätzlich über einen großzügigen Abstellraum. Aufgrund der Größe besteht teilweise sogar die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge hintereinander unterzubringen.

An das Garagengebäude schließen sich kleine, den Garagen zugeordnete Gartenbereiche an. Diese zusätzlichen Freiflächen mit Blick über die anschließenden Felder bieten den Mietern einen eigenen Platz im Grünen und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um ein funktional aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einem bereits zu großen Teilen modernisierten Innenbereich, umfangreichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Malterhausen, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming im südlichen Brandenburg. Der Ort zählt rund 430 Einwohner und zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Dorfstruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben und die naturnahe Umgebung aus.

Im Mittelpunkt des Dorflebens steht der großzügige Dorfplatz mit Dorfteich, alter Friedenseiche und einem Spielplatz. Das aktive Vereinsleben trägt wesentlich zum Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft bei. Der seit 1953 bestehende Sportverein MSV verfügt unter anderem über einen gepflegten Rasenplatz. Ergänzt wird das Vereinsangebot durch den Feuerwehrverein. Über das Jahr verteilt sorgen Dorffeste, Feuerwehrwettkämpfe und das traditionelle Adventsblasen im Festzelt für ein abwechslungsreiches Miteinander.

Trotz der ruhigen und dörflichen Lage ist Malterhausen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Ort ist über eine Abzweigung von der Bundesstraße B102 erreichbar, die Jüterbog mit Treuenbrietzen verbindet. Der Bahnhof Niedergörsdorf liegt rund sechs Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin–Wittenberg. Darüber hinaus wird Malterhausen durch eine Buslinie erschlossen, die eine Verbindung nach Jüterbog herstellt und insbesondere von Schülerinnen und Schülern genutzt wird.

Die Umgebung ist durch weitläufige Felder, Wälder und eine abwechslungsreiche Landschaft geprägt und bietet damit gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die größeren Orte der Region mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und weiteren Angeboten in überschaubarer Entfernung erreichbar.

Malterhausen verbindet damit die Vorzüge eines überschaubaren, gemeinschaftlich geprägten Dorfes mit einer verkehrsgünstigen Lage im südlichen Teltow-Fläming.

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