Wohnkomfort vor den Toren Berlins – Eigentumswohnung in Wildau

Daten

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 1995 errichteten Wohnanlage und wird als vermietete Kapitalanlage angeboten.

Der funktionale und gut nutzbare Grundriss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Besonders die Erdgeschosslage in Verbindung mit der Terrasse schafft einen angenehmen Wohnwert und macht die Wohnung auch langfristig für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Fahrradkeller und Waschmaschinenkeller.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an eine zuverlässige Bestandsmieterin vermietet und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für die Wohnung 343 € und für den Tiefgaragenstellplatz 33 €, insgesamt somit 376 € monatlich bzw. 4.512 € jährlich.

Die Wohnung befindet sich in der Fichtestraße in 15745 Wildau, einer grünen und modernen Hochschulstadt im Landkreis Dahme-Spreewald. Wildau zählt aufgrund seiner Lage im südöstlichen Berliner Umland, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt zu den gefragten Wohnstandorten der Region.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die S-Bahn-Linie S46 besteht eine direkte Verbindung nach Berlin. Die A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Berlin und das gesamte Umland. Auch der Flughafen BER liegt nur etwa 10–15 Autominuten entfernt.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg in Grünheide. Der bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandort im östlichen Berliner Umland ist von Wildau gut erreichbar und stärkt die Attraktivität der Region insbesondere auch für Berufspendler.

Wildau selbst verfügt mit der Technischen Hochschule Wildau über einen renommierten Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Das nahegelegene A10 Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet Wildau aus. Die Dahme sowie die umliegenden Wälder, Seen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für Wassersport.

Die Kombination aus Berlin-Nähe, S-Bahn, A10, BER, Tesla, Hochschule und naturnahem Wohnumfeld schafft sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnlage und nachhaltige Vermietbarkeit.

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Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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