Ruhig wohnen, zentral leben – 2,5 Zimmer mit eigenem Garten

Daten

Energie-Ausweis:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Berliner Wedding. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad sowie einer Abstellkammer im Flur.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten. Über den kleinen Balkon gelangt man direkt über eine Treppe in den rund 50 m² großen, eigenen Gartenbereich. Daran schließen sich eingezäunte Grünflächen der Wohnanlage an, die der Gemeinschaft als zusätzlicher Freiraum zur Verfügung stehen. Ein kleiner Spielplatz innerhalb der Anlage macht das Umfeld insbesondere für Familien interessant.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, sollte jedoch umfassend modernisiert werden. Insbesondere die Wohnräume freuen sich über eine zeitgemäße Renovierung, während das Badezimmer einer Sanierung bedarf. Die Voraussetzungen für den Einbau einer Dusche sind bereits geschaffen, da die entsprechenden Abwasserleitungen vorbereitet wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Ölheizung.

Die Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche; die Abluft wird direkt nach außen geführt. Die Fenster sind mit Aluminium-Rollläden und zusätzlichen Sicherungen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Waschhaus, das von den Bewohnern genutzt werden kann.

Ein besonderes Extra der Wohnanlage ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über den Wedding. Die Dachterrasse kann nach Absprache auch für Feiern und besondere Anlässe genutzt werden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten und großzügigen Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die eine gute Verbindung von entspanntem Wohnen und urbaner Infrastruktur bietet. Trotz des grünen und vergleichsweise ruhigen Umfelds sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Insbesondere entlang der See- und Müllerstraße finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Auch für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine attraktive Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus liegt der zentrale Campus der Berliner Hochschule für Technik (BHT) im Wedding und ist ebenfalls gut erreichbar. Der Campus des Virchow-Klinikums der Charité als bedeutender Klinik-, Lehr- und Forschungsstandort befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Berliner Stadtteile und ins Zentrum. Der S-Bahnhof Westhafen liegt rund anderthalb Kilometer entfernt.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Volkspark Rehberge bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten, ein Stadion, einen Tierpark sowie das beliebte Freiluftkino Rehberge. Auch der Plötzensee mit seinem Freibad und der Schillerpark sind schnell erreichbar. Für Kinofreunde bietet das Großraumkino an der Müllerstraße ein entsprechendes Angebot.

Wer Berlin gerne mit dem Fahrrad erkundet, profitiert von der Nähe zum Hohenzollernkanal und dem Nordufer. Entlang der Wasserwege lässt sich die Berliner Innenstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten erreichen – der Hauptbahnhof, der Reichstag und das Brandenburger Tor liegen etwa fünf bis sechs Kilometer entfernt.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen innerstädtischen Wohnquartiers mit einer bemerkenswerten Nähe zu Grünflächen, Wasser und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

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