Historischer Hof mit viel Platz – ca. 200 m² Wohnpotenzial & großzügige Scheune

Daten

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Das ehemalige Wohnstallhaus mit angeschlossenem Scheunen- und Stallbereich befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück in ländlicher Lage von Arnsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig. Das Anwesen verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Nebenflächen und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer, Familien mit hohem Platzbedarf oder Interessenten, die Wohnen, Hobby, Werkstatt und Lager miteinander kombinieren möchten.

Das Wohngebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und befindet sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand. Nach vollständiger Fertigstellung steht gemäß Verkehrswertgutachten eine nutzbare Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² zur Verfügung. Zwei separate Treppenhäuser eröffnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder zwei voneinander getrennte Wohnbereiche. Die konkrete Nutzung und baurechtliche Zulässigkeit sind vom Erwerber zu prüfen.

Seit 2021 wurden unter anderem zahlreiche Fenster, große Teile der Elektroinstallation sowie Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgten Arbeiten am Innenausbau und an den Sanitärbereichen. Der Ausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Gutachten geht von einem Fertigstellungsgrad des Innenausbaus von etwa 80 % aus.

Besonders hervorzuheben ist der direkt angeschlossene Scheunen- und Stallbereich. Die großzügigen Flächen bieten vielseitige Möglichkeiten als Garage, Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten.

Das Grundstück liegt innerhalb der denkmalgeschützten Sachgesamtheit des ehemaligen Rittergutes Arnsdorf. Das Gebäude ist kein ausgewiesenes Einzeldenkmal. Maßnahmen können dennoch eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erfordern.

Das Objekt befindet sich in Arnsdorf, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist von dörflicher Bebauung, weitläufigen Grünflächen und der reizvollen Landschaft der Oberlausitz geprägt. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die naturnah leben und dennoch die Nähe zur Stadt Bautzen nutzen möchten.

Das regional bedeutende Zentrum Bautzen ist etwa 10 km entfernt und mit dem Auto gut erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt rund 52 km entfernt. Damit eignet sich der Standort auch für Käufer, die bewusst ein großzügiges Anwesen im ländlichen Raum suchen, gleichzeitig aber die Erreichbarkeit größerer Städte schätzen. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Ausflugsziele in der Oberlausitz.

Das Grundstück gehört zum historischen Bereich des ehemaligen Rittergutes Arnsdorf und liegt innerhalb einer denkmalgeschützten Sachgesamtheit. Hierdurch erhält das Anwesen einen besonderen geschichtlichen Charakter. Bauliche Veränderungen können jedoch Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde erfordern.

Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Erweiterungen, Nutzungsänderungen oder zusätzliche Bauvorhaben sollten deshalb vorab mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Die Lage spricht insbesondere Eigennutzer mit handwerklichem Hintergrund, Familien mit großem Platzbedarf sowie Käufer an, die Wohnen, Werkstatt, Hobby oder Lagerflächen auf einem vielseitig nutzbaren Anwesen miteinander verbinden möchten.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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