Investment im Berliner Umland – Mehrfamilienhaus mit 8 separaten Wohnungsgrundbüchern

Daten

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Parkstadt Velten, einer etablierten und grünen Wohnanlage im Berliner Umland. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss über insgesamt vier Ebenen und umfasst acht Wohneinheiten sowie acht Tiefgaragenstellplätze. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 592,24 m², verteilt auf insgesamt 27 Zimmer. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit bereits zum Erwerbszeitpunkt laufende Mieteinnahmen.

Eine Besonderheit des Angebotes ist die bereits bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum. Für die einzelnen Wohnungen wurden im Jahr 2009 separate Grundbücher angelegt. Das Gebäude wird derzeit jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die perspektivisch eine Einzelveräußerung der Wohneinheiten prüfen möchten.

Die derzeitigen jährlichen Ist-Mieteinnahmen liegen laut vorliegenden Unterlagen bei rund 61.515 €. Gleichzeitig wird weiteres Mietentwicklungspotenzial von bis zu 95.000 € jährlich gesehen. Die vorhandene Vollvermietung in Verbindung mit der guten baulichen Grundsubstanz, der wohnungsweisen Aufteilung und dem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die gepflegte Wohnanlage ist von Grünflächen und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Balkone bzw. wohnungsbezogene Außenbereiche unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in 16727 Velten, innerhalb der sogenannten Parkstadt Velten. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Das direkte Umfeld besteht vor allem aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Struktur und die großzügigen Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und sprechen sowohl Familien als auch Berufspendler und ältere Haushalte an.

Das Veltener Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Damit verfügt die Wohnlage über eine gute alltagsrelevante Infrastruktur.

Velten liegt im Landkreis Oberhavel unmittelbar im nördlichen Berliner Umland. Der Bahnhof Velten bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Hennigsdorf und zu weiteren Orten der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Berliner Ring A10 über die Anschlussstellen Velten bzw. Oberkrämer eine gute Verbindung nach Berlin und in das weitere Umland. Auch die B96 ist schnell erreichbar und sorgt für eine leistungsfähige Nord-Süd-Anbindung.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Velten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist von Wald-, Wiesen- und Wasserflächen geprägt. Das Umfeld des Veltener Stichkanals sowie die Seenlandschaft der Oberhavel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Berlin, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für eine langfristige Kapitalanlage interessant.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft. Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie sendet Ihnen unser Kooperationspartner gern auf Anfrage zu. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

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