Kapitalanlage mit Potenzial: 12 Wohneinheiten, 12 TG-Stellplätze und Einzelgrundbücher in Velten

Daten

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Parkstadt Velten mit insgesamt 12 Wohneinheiten, drei Hobbyräumen und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über vier Vollgeschosse. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 932,38 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Im Jahr 2009 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum aufgeteilt; für die Einheiten bestehen separate Grundbücher. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für langfristig orientierte Bestandshalter, sondern auch für Investoren und Projektentwickler, die perspektivisch eine Einzelveräußerung der Wohnungen prüfen möchten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 95.120 €. Nach den vorliegenden Unterlagen konnte das Mietniveau in den vergangenen Jahren kontinuierlich gesteigert werden, liegt jedoch weiterhin unter dem aktuellen Marktniveau. Daraus ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial. Im Exposé wird perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von bis zu rund 150.000 € genannt.

Die Wohnungen sind überwiegend als gut vermietbare 2- bis 3-Zimmer-Einheiten mit zeitgemäßen Grundrissen konzipiert. Balkone bzw. Loggien, Kellerabteile sowie teilweise zusätzliche Gäste-WCs und Hobbyräume ergänzen das Angebot. Die Kombination aus Vollvermietung, bestehender WEG-Aufteilung und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage im Berliner Umland.

Die Immobilie befindet sich in 16727 Velten, innerhalb der sogenannten Parkstadt Velten. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Das direkte Umfeld besteht vor allem aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Struktur und die großzügigen Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und sprechen sowohl Familien als auch Berufspendler und ältere Haushalte an.

Das Veltener Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Discountern, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet. Damit verfügt die Wohnlage über eine gute alltagsrelevante Infrastruktur.

Velten liegt im Landkreis Oberhavel unmittelbar im nördlichen Berliner Umland. Der Bahnhof Velten bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Hennigsdorf und zu weiteren Orten der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Berliner Ring A10 über die Anschlussstellen Velten bzw. Oberkrämer eine gute Verbindung nach Berlin und in das weitere Umland. Auch die B96 ist schnell erreichbar und sorgt für eine leistungsfähige Nord-Süd-Anbindung.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Velten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt ist von Wald-, Wiesen- und Wasserflächen geprägt. Das Umfeld des Veltener Stichkanals sowie die Seenlandschaft der Oberhavel bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Berlin, guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für eine langfristige Kapitalanlage interessant.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kooperationsgeschäft. Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie sendet Ihnen unser Kooperationspartner gern auf Anfrage zu. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'.

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