Wohntraum auf zwei Ebenen – 4-Zimmer-Maisonette mit großer Südwest-Dachterrasse

Daten

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Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Nürnberg-Neukatzwang bietet ein großzügiges Raumangebot, eine attraktive Aufteilung auf zwei Wohnebenen und viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2001 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 104,84 m² Wohnfläche.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Herzstück ist das ca. 24,4 m² große Wohnzimmer. Von hier und von der Küche aus gelangt man auf die ca. 21,8 m² große Südwest-Dachterrasse – ein attraktiver Freisitz mit viel Platz für Essbereich, Pflanzen und gemütliche Stunden im Freien.

Über die offene Treppe im Flur wird die zweite Wohnebene erschlossen. Hier befinden sich das ca. 15,63 m² große Schlafzimmer, das geräumige Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum. Die räumliche Trennung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ca. 25 m² große Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Hobby, Fitness, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum. Dieser ist als zusätzliche Fläche zu verstehen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz.

Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, attraktive Außenfläche und zusätzliche Nutzflächen zu einem interessanten Gesamtpaket für Paare und Familien.

Die Immobilie befindet sich in der Amundsenstraße 3 in Nürnberg-Neukatzwang. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rednitzgrund. Felder, Wald- und Grünflächen im Umfeld laden zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Versorgung im näheren Umfeld ist sehr gut. Es befinden sich eine Apotheke in ca. 350 m, ein NORMA-Markt in ca. 400 m und ein REWE-Markt in ca. 650 m Entfernung. Ein Kindergarten liegt rund 450 m entfernt, die Grund- und Mittelschule Nürnberg-Katzwang etwa 900 m. Auch Hallenbad und Sportangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt auch den Alltag ohne Pkw. Die Bushaltestelle der Linien 62 und 662 ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Reichelsdorfer Keller befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Mit dem Auto wird die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines grünen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nürnberger Innenstadt – attraktiv insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler.

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