Historischer Altbau, moderner Wohnkomfort – vermietete Dreizimmer-Wohnung auf dem Kaßberg

Daten

Größe: 75 qm, 3 Zimmer, Preis: 89000 €, Provision: 3.570 Euro inkl. Mwst.

Energie-Ausweis:

Erstellungsdatum:
Baujahr: 1910
Wesentlicher Energieträger:
Endenergiekennwert: 98,2 kWh/(m²*a)

---

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1910 errichteten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage des Chemnitzer Kaßbergs. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert und verbindet damit den Charakter des historischen Altbaus mit den Vorzügen einer zeitgemäß modernisierten Immobilie. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar.

Auf rund 74,89 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung in einem etablierten innerstädtischen Wohnquartier suchen.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzliche 10.000 Euro mitverkauft. Gerade in der dicht bebauten Wohnlage des Kaßbergs stellt ein eigener Stellplatz einen praktischen Mehrwert dar.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, Aufzug, gut nutzbarer Raumaufteilung und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in einer der charakteristischsten Wohnlagen von Chemnitz.

Der Kaßberg zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen von Chemnitz. Die drittgrößte Stadt Sachsens mit fast 250.000 Einwohnern blickt auf eine lange Industriegeschichte zurück und hat sich zu einem vielseitigen Wirtschafts-, Kultur- und Bildungsstandort entwickelt. Westlich der Innenstadt gelegen, verbindet der Kaßberg die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage mit dem besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtviertels.

Das Stadtbild ist geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilbauten, aufwendig gestalteten Fassaden, Erkern und begrünten Innenhöfen. Als eines der bedeutendsten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Europas steht der Kaßberg unter Denkmalschutz und zeichnet sich durch seine unverwechselbare Architektur aus. Die gewachsene Bebauung verleiht dem Quartier einen besonderen Charakter und macht es zu einer gefragten Adresse für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte befinden sich direkt im Stadtteil. Auch Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Die kurzen Wege ermöglichen es, viele Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und verbinden ihn mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtgebieten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Chemnitzer Stadtzentrum. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die begrünten Innenhöfe, die charakteristischen Stadtplätze sowie nahegelegene Grünanlagen an.

Der Kaßberg vereint damit historische Bausubstanz, eine lebendige Nachbarschaft und eine vielseitige Infrastruktur. Die Kombination aus architektonischem Flair, urbanem Lebensgefühl und der Nähe zur Innenstadt macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!