Wohnen im Grünen von Heiligensee – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden

Daten

Energie-Ausweis:

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im grünen Berlin-Heiligensee. Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet und steht auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 66,40 m² und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Ihr durchdachter Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer, eine offene Küche sowie ein komfortabel ausgestattetes Tageslichtbad.

Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fenster und Dachflächenfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Besonders das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Badezimmer mit Eck-Whirlpoolbadewanne und separater Dusche.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Spitzboden, der laut Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Stauraum, bietet.

Der Miteigentumsanteil beträgt 134,87/1.000 am gemeinschaftlichen Grundstück und Gebäude.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause im Grünen suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine Neuvermietung.

Eine interessante Gelegenheit, Wohneigentum in einer naturnahen Berliner Wohnlage zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich im Damwildsteig 12 im beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung, eine überwiegend aufgelockerte Bebauung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

In der Nachbarschaft prägen Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und gewachsene Wohnstrukturen das Straßenbild. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Auch der Heiligensee, die Havel und weitere Naherholungsgebiete im Berliner Norden sind attraktive Ziele für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner nicht auf städtische Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Ortsteil und den angrenzenden Wohngebieten. Weiterführende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Tegel zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über das örtliche Busnetz sowie den S-Bahnhof Heiligensee. Mit der S-Bahn-Linie S25 bestehen Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Über das umliegende Straßennetz sind auch die weiteren Berliner Bezirke und das nördliche Umland erreichbar.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Möglichkeiten der Hauptstadt und spricht insbesondere Menschen an, die nach einem Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels suchen.

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Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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