Repräsentatives Einfamilienhaus in toller Lage

Daten

Energie-Ausweis:

Das sehr repräsentative Wohngebäude in guter, ruhiger Wohnlage wurde um 1950 als massives, zweieinhalbgeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus erbaut. Im Zuge der regelmäßigen Modernisierung wurde das Dachgeschoss großzügig als Studio ausgebaut.

Angebaut ist eine massive, große Doppelgarage, die auch für größere PKW geeignet ist.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 240 m². Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenhaus sowie Gäste-WC erreicht man den rund 42,5 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich. Die Küche (rd. 17 m² groß und mit einer Vorratskammer ausgestattet) ergänzt das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Von Frühjahr bis Herbst ist die mit 28 m² großzügig bemessene Terrasse (Süd-Ost-Lage; mit elektrischer Markise) mit der Treppe in den großen, eingefriedeten Garten der Lebensmittelpunkt der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich eine offene, geräumige Diele (mit Austritt zum Balkon auf der Vorderseite des Hauses), das Badezimmer (Fenster, Eckbadewanne) sowie drei individuell gestaltbare Zimmer mit klassischen Größen von 16 m², 20 m² und 22,5 m².

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem hellen Studio mit großen Dachflächenfenstern sowie einem weiteren Zimmer (12,5 m² Wohnfläche).

Die Räume wurden durchdacht und dem Charme des Hauses angepasst renoviert und erneuert. In den Nassräumen mit wurden durchgängig Fliesen (teils Raum hoch) verlegt.

Der Keller, verfügt neben den drei Räumen auch über die Waschküche, eine Dusche mit WC sowie den Heizungsraum für die 1998 neu installierte Gaszentralheizung.

Huckingen ist ein bevorzugter Wohnstandort im Süden und grenzt an Ratingen-Angermund und die Landeshauptstadt Düsseldorf mit den nahe gelegenen, sehr beliebten (und teuren) Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth.

Das Haus liegt zurückgesetzt an einer sehr ruhigen Straße, die nur von Anwohnern genutzt wird.

Das Grundstück ist gleichwohl ideal zu erreichen: Neben der Nord-Süd Achse der Bundesstraße 8 von der Duisburger Innenstadt (6 Kilometer entfernt) Richtung Düsseldorf besteht eine gute Ost-West-Verbindung vom linksrheinische Krefeld bis zum Breitscheider Kreutz mit Anschluss zur Autobahn A3.

Der internationale Flughafen Düsseldorf ist über die neue Bundesstraße B8n nach etwa 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht.

Duisburg (486.000 Einwohner) liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein und ist nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Metropole des Landes Nordrhein-Westfalen.

Provisionspflichtiges Angebot.

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