*Provisionsfrei* Nur für Individualisten! Maisonettewohnung mit zwei Balkonen

Daten

Energie-Ausweis:

Das müssen Sie gesehen haben, wenn Sie kein
Freund von 08/15 sind.


Die individuelle geschnittene, bezugsfreie Wohnung ist für Individualisten geeignet, der das Besondere suchen: genießen Sie die Sonne vom Balkon im zweiten Obergeschoss oder von der nicht einsehbaren Dachterrasse im ausgebauten Dachgeschoss.
Auf zwei Etagen finden Sie individuelle Raumschnitte für pfiffige Küchenlösungen oder einen nicht blendenden Heimkinobereich im Dachgeschoss.


DAS HAUS

Das Haus wurde im Jahr 2002 als einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs abgeschlossenen Eigentumswohnungen und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt rd. 543 Quadratmetern. Auf dem Grundstück wurden drei Garagen errichtet sowie drei Stellplätze ausgewiesen.

Das Architektenhaus ist in konventioneller, hochwertiger Massivbauweise auf Betonfundamenten nach den Standards des Baujahres 2002 erstellt worden. Die Wohnungen werden zentral mit Gas beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wärmedämmfassade hat eine Dicke von 18 Zentimetern.
Den Bewohnern steht ein Waschkeller mit einer separaten Ablesung von Wasser- und Stromverbrauch zur Verfügung.

DAS GRUNDSTÜCK
Das Grundstück ist rd. 634 m² groß und verfügt bei einer Straßenfront von rd. 14 Metern über eine Tiefe von 42 Metern. Es ist eingefriedet und teilweise gepflastert. Das Anwesen ist mit Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon/Internet und Gas vollständig erschlossen.

ERBPACHT
Das Erbbaurecht wurde am 8.2.2002 begründet. Derzeit ist ein jährlicher Erbbauzins von 6.900 € p.a. für das gesamte Grundstück vereinbart. Dieser wird nach den Bruchteilen der Miteigentumsanteile auf die Besitzer aufgeteilt.

Moerser oder Bergheimer? Das ist die Frage bei den Bewohnern dieses Hauses. Zwar befindet sich die Immobilie im Stadtgebiet des Ortsteils Bergheim – aber das Lebensgefühl, die Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen ziehen die Mieter und Eigentümer eher ins beschauliche Moers als in die Rheinmetropole: Zumal die Stadtgrenze nur 300 Meter entfernt ist.

In diesem Wohngebiet finden Sie zumeist eine ein- und zweigeschossige Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Am Ende des Wohngebietes schließt sich das Erholungsgebiet Schafheim mit dem Bergsee und dem Heiligen Berg an.
Zur anderen Seite erreicht man schnell den Essenberger Bruch, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.

Es handelt sich um eine gute, nachhaltig vermietbare Wohnlage.

Zwangsversteigerung vor dem zuständigen Gericht. Gutachten, Fotos und weitere Unterlagen bei uns erhältlich.

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